Emlak İlanları EİDS ile Temizleniyor Satılık Konut İlanları Yüzde 26 Düştü
Ticaret Bakanlığı’nın EİDS sistemiyle emlak ilanları mercek altına alındı. Satılık konut ilanlarında %26’lık düşüş yaşanırken, sektörde şeffaflık ve güven artışı hedefleniyor.
Ticaret Bakanlığı’nın emlak sektöründeki tüketici mağduriyetini önleme ve kayıt dışılıkla mücadele amacıyla başlattığı Emlak Bilgi Sistemi (EİDS), kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025’te yürürlüğe girdi. Sistemin ikinci aşaması 15 Şubat’ta satılık taşınmaz ilanları için de doğrulama zorunluluğu getirdi. Bu düzenlemelerle birlikte ilan sayısı önemli ölçüde azaldı.
EİDS kapsamında, taşınmaz sahipleri kendileri veya birinci derece yakınları aracılığıyla mülklerini ilana koyabiliyor. Ayrıca e-Devlet üzerinden emlak işletmelerine yetki vererek satış ilanı yayımlatabiliyorlar. Doğrulanmış ilanlarda EİDS yetki logosu veya ibaresi yer alıyor. Taşınmaz sahibi tarafından en fazla 3 aylık verilen yetki süresi uzatılabiliyor.
Yapay Zeka Verileriyle İlanlardaki Düşüş Ortaya Kondu
Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme ve piyasa analizi şirketi Endeksa’nın verilerine göre, EİDS’in satılık ilanlar için zorunlu hale geldiği 15 Şubat’tan 9 Haziran’a kadar olan dönemde Türkiye genelindeki satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 203 bin 257’ye geriledi.
Bu düşüş, toplamda 415 bin 618 ilana denk gelirken, yüzde 26’lık bir azalma yaşandı. Son bir yıllık karşılaştırmada ise satılık taşınmaz ilan sayısındaki azalma yüzde 25,4 olarak kaydedildi.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, EİDS uygulaması sayesinde yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli ölçüde temizlendiğini belirtti. Öğüt, şubat ayında öngördükleri yüzde 20’lik normalleşme oranının, haziran verileriyle beklentilerinin üzerinde gerçekleştiğini vurguladı. Sistemin, ilan stokunu daha sağlıklı ve gerçek piyasa koşullarını yansıtan bir yapıya kavuşturduğunu, bunun da tüketicilere daha güvenilir ilanlara ulaşma imkanı sunduğunu ekledi.
Öğüt, haziran ayının başından itibaren ilan adetlerinde kısmi bir artış gözlemlendiğini ve bunun yaz dönemine girilmesiyle birlikte piyasadaki mevsimsel hareketliliğin doğal bir yansıması olduğunu ifade etti.
Tapu Kayıtları ve Yeni Yöntemler Değerlendirmesi
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, satılık taşınmaz ilanlarındaki düşüşün temel nedeninin EİDS uygulaması olduğunu doğruladı. Düşüşte, tapuda konutun gerçek değerinin gösterilmesine yönelik düzenlemelerin de etkili olduğunu belirtti.
Büyükduman, satıcıların ve alıcıların vergi avantajı sağlamak amacıyla tapuda satış bedelini düşük gösterme eğiliminde olduğunu gözlemlediğini aktardı. Bu durumun, ilanların sosyal medya üzerinden fiyat belirtilmeden paylaşılması, dairelere branda asılması veya ilana çıkmadan potansiyel alıcılara ulaşma gibi eski yöntemlere dönüşü tetiklediğini söyledi. Her satış işlemi için değerleme raporu alınmasıyla bu sorunun aşılabileceği yönünde görüş belirtti.
Yorum Yap