Fahiş Site Aidatlarına Yönelik Düzenleme TBMMde Kabul Edildi Yeni Kurallar Neler

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, fahiş site aidatlarının önüne geçmeyi hedefleyen düzenlemeleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunu kabul etti. Yeni yasa, yöneticilerin görev tanımlarını netleştirirken, aidat ve avans tutarlarının belirlenmesinde kat malikleri onayını zorunlu kılıyor. Bu düzenlemeler, keyfi aidat artışlarını engellemeyi ve şeffaflığı artırmayı amaçlıyor.

Kanun, yöneticilerin sorumluluklarını yeniden belirleyerek, işletme projesi onay sürecini güçlendiriyor. Toplanacak avans miktarları ve işletme projeleri artık kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Ayrıca, yönetim planı değişiklikleri için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin üçte ikisinin oyu şartı getirildi. Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.

Yönetici Sorumlulukları ve Aidat Belirleme Süreci

Yeni düzenlemelere göre, yöneticiler ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, korunma, onarım, temizlik gibi bakım faaliyetlerinden sorumlu olacaklar. Asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ile sigorta gibi hizmetler için yönetim planında belirtilen zamanda avans toplama görevi bulunuyor. Yönetim planında zaman belirtilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplanacak.

Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale geldi. İşletme projesi de aynı kurulda kabul edilecek. Eğer kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden yararlananlara bildirilerek, en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurul kararı alınacak.

İşletme Projesi Bedeli ve Yönetim Planı Değişiklikleri

Mevcut bir işletme projesi bulunması halinde, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlükteki işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere yeniden değerleme oranından fazla olamayacak. Bu bedel, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak. Bu sayede, enflasyon oranlarının üzerinde keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu şartı getirildi. Bu düzenlemeye aykırı yönetim planı hükümleri uygulanmayacak. Böylece, yönetim planı değişikliklerinde kat maliklerinin iradesinin daha güçlü bir şekilde yansıması sağlanıyor.

• #Site Aidatı
• #TBMM